МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ЗВЁЗДНОЕ
официальный сайт

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу информирует:

Последнее добавление - «4» июля 2017 года


Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о единой процедуре
О единой  процедуре осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество прошла горячая телефонная линия в  Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.
Вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает возможность подачи заявления на проведение кадастрового учета и регистрации прав в рамках единой процедуры. Введение единой процедуры сокращает сроки и упрощает оформление ряда объектов недвижимого имущества.
Приводим некоторые ответы.

Вопрос: Я заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Должен ли я после сдачи дома самостоятельно подать документы на кадастровый учет и одновременно на регистрацию своего права собственности?
Ответ: В случае с многоквартирными домами порядок постановки на кадастровый учет следующий. Согласно ч. 5 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в связи с созданием объекта недвижимости на основании Разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.
При этом Разрешение на ввод предоставляется органом государственной власти (либо органом местного самоуправления) в порядке, предусмотренном статьей 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Именно на орган государственной власти (органом местного самоуправления) возлагается обязанность направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и необходимые документы в отношении соответствующего объекта недвижимости. Произвести это необходимо в электронной форме и в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения.
За непредставление указанных документов орган государственной власти (орган местного самоуправления) несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Кроме того, как установлено, ч.4 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест. Постановка на учет осуществляется на основании технического плана многоквартирного дома, который в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме (ч. 15 ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Вопрос: Я построил за счет собственных средств жилой дом на земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). В этом доме фактически проживает еще две семьи, также принявшие участие в его строительстве. Могу ли я одновременно поставить на учет помещения в таком доме и оформить право собственности?
Ответ: В силу норм ч. 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения или помещение (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.
Обратите также внимание, что согласно положениям п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами ИЖС понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В данной ситуации Вам необходимо обратить внимание на целевое использование своего земельного участка.

Вопрос: У меня имеется земельный участок в садоводстве. Я хочу оформить права на него, т.е. выделить из общей территории садоводства. Действует ли принцип одновременности при разделе земельного участка, предоставленного садоводству, при постановке его объекта на кадастровый учет»?
Ответ: Согласно ч. 4 ст. 41 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при разделе земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, кадастровый учет и государственная регистрация прав заявителя на его земельный участок, образованный из указанного земельного участка, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений земельного участка, предоставленного садоводству, который сохраняется в измененных границах.
Таким образом, одновременная регистрация и постановка на кадастровый учет всех земельных участков, образованных в результате раздела из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, не требуется.
При этом постановка на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего заявителю, должна быть осуществлена обязательно одновременно с регистрацией его прав на такой объект.


27 июня 2017 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию

27 июня 2017 года в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу пройдет горячая телефонная линия о нарушениях антикоррупционного законодательства.
Задать вопросы о предпринимаемых мерах по противодействию коррупции и фактах нарушений гражданскими служащими Управления требований к служебному поведению можно  с 10.00 до 12.00 часов по телефону 400-04-50.
На вопросы граждан ответит ведущий специалист-эксперт отдела государственной службы и кадров   Норик Людмила Александровна.


Состоялась горячая телефонная линия по вопросам административной ответственности арбитражных управляющих

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию «Административная ответственность арбитражных управляющих». В течение двух часов на вопросы горожан отвечала: начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций - Груздева Елена Ивановна.

Приводим ответы на некоторые из поступивших вопросов.

Вопрос: какими способами кредитор может ознакомиться с материалами собрания кредиторов? Возможно ли почтовое отправление материалов в адрес кредитора?
Ответ: в соответствии с п.1 ст.143 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов (комитету кредиторов) отчет о своей деятельности, информацию о финансовом состоянии должника и его имуществе на момент открытия конкурсного производства и в ходе конкурсного производства, а также иную информацию не реже чем один раз в три месяца, если собранием кредиторов не установлено иное.
Постановлением Правительства РФ от 22.05.2003 №299 утверждены Общие правила подготовки отчетов (заключений) арбитражного управляющего (далее – Общие правила).
Типовая форма отчета конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства утверждена Приказом Минюста РФ от 14.08.2003 №195 «Об утверждении типовых форм отчетов (заключение) арбитражного управляющего» (приложение №4 к Приказу).
Утвержденные формы отчетов являются обязательными для использования арбитражными управляющими, иная форма отчетов, отличная от типовых – не допускается (п.4 Общих правил).
В соответствии с п.10 Общих правил, отчеты конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства должны содержать сведения, предусмотренные п.2 ст.143 Закона о банкротстве.
В соответствии с п.11 Общих правил, к отчетам конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства прилагаются копии документов, подтверждающих указанные в них сведения.
В материалы дела о несостоятельности (банкротстве) приобщаются все материалы касательно проведенных собраний кредиторов, в том числе типовые формы отчетов конкурсного управляющего со всеми приложениями, ознакомиться с которыми могут лица, участвующие в деле о несостоятельности (банкротстве) Должника путем записи на ознакомление с материалами дела в Арбитражном суде, рассматривающем дело о несостоятельности (банкротстве) Должника.
Кроме того, в соответствии с п.3 ст.13 Закона о банкротстве, лицо, которое проводит собрание кредиторов, обязано обеспечить возможность ознакомления с материалами, представленными участникам собрания кредиторов для ознакомления и (или) утверждения, не менее чем за пять рабочих дней до даты проведения собрания кредиторов, если иной срок не установлен настоящим Федеральным законом, то есть все необходимые документы должны быть предоставлены кредиторам для ознакомления в рамках подготовки и проведения собраний кредиторов Должника.
Законом о банкротстве не установлена обязанность по предоставлению информации, подтверждающей сведения, указанные в типовой форме отчета конкурсного управляющего, иным способом, в том числе почтовым отправлением.
Вопрос: с  какого момента считается исполненной обязанность по включению сведений в ЕФРСБ?
Ответ: арбитражный управляющий в силу своего правового статуса действует добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества. Арбитражный управляющий должен учитывать, что согласно ст. 849 ГК РФ банк обязан зачислять поступившие на счет клиента денежные средства не позже дня, следующего за днем поступления в банк соответствующего платежного документа, если более короткий срок не предусмотрен договором банковского счета.
Согласно п.2.6 Порядка формирования и ведения ЕФРСФДЮЛ (Единый федеральный реестр юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности) и ЕФРСБ (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве) и Перечня сведений, подлежащих включению в ЕФРСБ, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 05.04.2013г. №178, оператор обеспечивает внесение (включение) сведений в информационный ресурс и их размещение в сети «Интернет» не позднее одного рабочего дня после поступления Оператору оплаты такого внесения (включения), размещения в сети «Интернет» в случае, если внесение (включение), размещение в сети «Интернет» сведений в информационный ресурс в соответствии с законодательством осуществляется за плату.
Поскольку законодатель устанавливает срок включения в ЕФРСБ, данные сообщения должны быть предварительно оплачены и опубликованы в ЕФРСБ, у арбитражного управляющего имеется возможность незамедлительного размещения сообщения в ЕФРСБ для публичного доступа при условии его оплаты не через кассу банка, а через специальный лицевой счет ЕФРСБ. Опубликование сообщений с их оплатой с лицевого счета возможно в круглосуточном режиме, включая праздничные и выходные дни.
Таким образом, обязанность по включению сведений в ЕФРСБ, считается исполненной с момента размещения сообщения в ЕФРСБ, своевременная оплата сообщений не свидетельствует о надлежащем исполнении обязанности.


Важная информация  для землепользователей

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим на территории Санкт-Петербурга государственный земельный надзор.
При проведении проверок соблюдения земельного законодательства Управлением выявляются нарушения действующего законодательства, а лица, виновные в таких нарушениях, привлекаются к административной ответственности. За допущенные нарушения накладываются штрафы. Суммы штрафов значительны.
Например, за самовольное занятие земельного участка, в т.ч. использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав  на  указанный  участок,  накладывается  штраф, в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка:

  • на граждан - от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 рублей;
  • на должностных лиц - от 1,5 до 2 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей;
  • на юридических лиц - от 2 до 3 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей;

в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка:

  • на граждан - от 5 000 рублей до 10 000 рублей;
  • на должностных лиц - от 20 000 рублей до 50 000 рублей;
  • на юридических лиц - от 100 000 рублей до 200 000 рублей.

 За использование земельных участков не по целевому назначению, накладывается  штраф, в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка:

  • на граждан - от 0,5 до 1 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 000 рублей;
  • на должностных лиц - от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей;
  • на юридических лиц - от 1,5 до 2 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей;

в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка:

  • на граждан - от 10 000 рублей до 20 000 рублей;
  • на должностных лиц - от 20 000 рублей до 50 000 рублей;
  • на юридических лиц - от 100 000 рублей до 200 000 рублей.

С учетом того, что кадастровая стоимость земли практически не отличается от рыночной, небольшие, на первый взгляд, проценты на поверку оборачиваются очень высокими суммами штрафов.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу А.В. Вьюнов:
«Наиболее распространенными нарушениями земельного законодательства являются: использование земельного участка при отсутствии предусмотренных законом прав на земельный участок, а также использование земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования. Специалистами Управления разработана памятка с практическими советами для землепользователей, а также для тех, кто планирует стать таковыми. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, избежать конфликтов с соседними землепользователями и с проверяющими организациями советую внимательно ознакомиться с рекомендациями специалистов Управления».

Важная информация  для землепользователей:

  •  При наличии у Вас земельного участка убедитесь, что права на него зарегистрированы в установленном порядке, и принадлежащие Вам строения (здания, технические постройки, забор и т.п.) расположены в границах Вашего участка.
  • При приобретении в собственность (или аренде) земельного участка проверьте соответствие фактических границ земельного участка с данными  о его границах, содержащимися в ЕГРН (правоустанавливающих документах на земельный участок).
  • Уточните вид разрешенного использования Вашего земельного участка на портале Росреестра rosreestr.ru: сервис «Публичная кадастровая карта». В случае расхождения разрешенного и фактического использования участка обратитесь в орган кадастрового за консультацией и при необходимости с заявлением об изменении вида разрешенного использования.
  • При получении уведомления о проведении проверки на Вашем земельном участке не создавайте препятствий для ее проведения. Помните, воспрепятствование законной деятельности государственного инспектора является  самостоятельным административным правонарушением. А вопрос о привлечении Вас к ответственности за несоблюдение требований земельного законодательства будет рассмотрен по результатам административного обследования земельного участка, которое может проводиться без Вашего участия. Представьте инспектору все документы, подтверждающие законность использования Вами земельного участка, а при обнаружении нарушений требований законодательства – документы, подтверждающие, что Вами предпринимались все разумные меры к устранению данного правонарушения.

В случае возникновения каких-либо вопросов по осуществлению государственного земельного надзора на территории Санкт-Петербурга Вы можете записаться на прием к должностным лицам Управления (Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д.10-12 (вход с Синопской набережной) по телефонам: (812) 245-26-54 или 8-800-100-34-34


Состоялась горячая телефонная линия по вопросам пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию «Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости». В течение двух часов на вопросы горожан отвечали: секретарь комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу - Анна Павловна Шихова и заместитель председателя комиссии - Дмитрий Анатольевич Барков.

Приводим ответы на некоторые из поступивших вопросов.

Вопрос: Куда необходимо обращаться с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»?
Ответ: Отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности, в том числе проведение государственной кадастровой оценки  (далее – ГКО) на территории Российской Федерации, регулируются Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о кадастровой оценке).
Согласно части 6 статьи 24 Закона о кадастровой оценке положения Закона о кадастровой оценке не применяются к ГКО и оспариванию результатов ГКО, проведение которой начато до дня вступления в силу Закона о кадастровой оценке.
Таким образом, в настоящее время рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга регулируется статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности.
По вопросам пересмотра результатов определения кадастровой стоимости необходимо обращаться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.
Вопрос: Изменился ли с 01.01.2017 комплект документов-приложений к заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости?
Ответ: С 01.01.2017 внесены изменения в статью 24.18 Закона об оценочной деятельности в части необходимости предоставления Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости (далее – выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости) вместо ранее предусмотренной Кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Действующей редакцией статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности установлен следующий комплект документов, необходимых для обращения в комиссию:
– заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости;
– выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
– нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
– документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;
– отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Вопрос:Каким образом подается заявление в комиссию? Можно ли подать заявление в комиссию через Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг в Санкт-Петербурге?
Ответ: Заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу может быть подано при личном обращении (Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12) или направлено средствами почтовой связи (190000, Санкт-Петербург, BOX 1170).
Подача заявления в комиссию через Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг в Санкт-Петербурге  не предусмотрена действующим Соглашением о взаимодействии между СПб ГКУ «МФЦ», Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу и Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу от 16.12.2016 № 07-01/2-4/16.


В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу прошла «горячая телефонная линия» по вопросам изменений в законодательстве о геодезии и картографии.

С 1 января 2017 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который не только отменил действие Федерального закона от 26.12.1995 № 209-ФЗ «О геодезии и картографии», но и внёс изменения в другие федеральные законы. Кроме того с 01.01.2017 также вступают в силу:
• Постановление Правительства РФ от 12.10.2016 N 1037, которым определен порядок установления границ и правового режима охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети;
• Постановление Правительства РФ от 24.11.2016 № 1240, которое установило государственные системы координат, государственную систему высот и государственную гравиметрическую систему;
• Постановление Правительства РФ от 21.10.2016 № 1084, утвердившее новое Положение о федеральном государственном надзоре в области геодезии и картографии;
• Постановление Правительства РФ от 28.10.2016 № 1099 «О лицензировании геодезической и картографической деятельности», которое обновило порядок лицензирования геодезической и картографической деятельности.
В течение двух часов на вопросы заинтересованных лиц отвечала начальник отдела геодезии и картографии Ирина Антоньевна Спиридонова. Вот некоторые ответы на вопросы.
Вопрос: Я представляю организацию, у которой есть действующая лицензия на осуществление геодезических и картографических работ федерального назначения, выданная Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу. Какие именно изменения в законодательстве коснулись лицензирования этих работ?
Ответ: Изменился перечень выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, подлежащих лицензированию. Теперь лицензированию подлежит геодезическая и картографическая деятельность (за исключением указанных видов деятельности, осуществляемых личным составом Вооруженных Сил Российской Федерации в целях обеспечения обороны Российской Федерации, а также при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, недропользования), в результате которой осуществляются создание государственных топографических карт или государственных топографических планов, государственных геодезических сетей, государственных нивелирных сетей и государственных гравиметрических сетей, геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций, определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля в этих целях, установление, изменение и уточнение прохождения Государственной границы Российской Федерации, установление, изменение границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований.
Ранее лицензированию подлежали: геодезические и картографические работы федерального назначения, результаты которых имеют общегосударственное, межотраслевое значение (за исключением указанных видов деятельности, осуществляемых в ходе инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства).
С 01.01.2017 лицензированию подлежат следующие виды геодезических и картографических работ:
• определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля;
• создание, обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов;
• создание государственных геодезических, нивелирных, гравиметрических сетей и геодезических сетей специального назначения, в т.ч. сетей дифференциальных геодезических станций;
• установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы; установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.
Ранее выданные Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу лицензии на виды деятельности, наименования которых в новом Перечне выполняемых работ, подлежащих лицензированию, изменены, подлежат переоформлению в соответствии с частью 6.1 статьи 22 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности».
К примеру, если в лицензии, выданной Вашей организации, были указаны виды работ, выполняемых в составе лицензируемого вида деятельности, в такой формулировке:
п.2 Создание и обновление государственных топографических карт и планов в графической, цифровой, фотографической и иных формах, точность и содержание которых обеспечивают решение общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских и иных задач, издание этих карт и планов, топографический мониторинг;
п.3 Создание, развитие и поддержание в рабочем состоянии государственных нивелирных и геодезических сетей, в том числе гравиметрических фундаментальной и первого класса, плотность и точность которых обеспечивают создание государственных топографических карт и планов, решение общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских и иных задач.
В новом «Перечне выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, подлежащих лицензированию…» эти виды работ даны в другой формулировке:
п.2 Создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов;
п. 3 Создание государственных геодезических сетей;
п. 4 Создание государственных нивелирных сетей;
п. 5 Создание государственных гравиметрических сетей.
Если у Вашей организации именно такой случай, Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о переоформлении лицензии, указав в нем причину – в связи с изменением наименования лицензируемого вида деятельности и перечня выполняемых работ. При этом до переоформления лицензии лицензиат вправе осуществлять лицензируемый вид деятельности, за исключением: - его осуществления по адресу, не указанному в лицензии; - выполнения работ, составляющих лицензируемый вид деятельности, но не указанный в лицензии; - по истечении 15 рабочих дней со дня внесения изменений в ЕГРЮЛ о реорганизации юридического лица в форме преобразования.
Вопрос: Каков процесс переоформления лицензии?
Ответ: «Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности» по каждому из видов работ содержит список необходимых для их выполнения специальностей или направлений подготовки работников юридического лица (индивидуального предпринимателя), обратившегося в лицензирующий орган с заявлением о предоставлении лицензии, или работников юридического лица (индивидуального предпринимателя), имеющего лицензию.
В связи с этим при проведении лицензионного контроля при переоформлении лицензии, будет просматриваться лицензионное дело на предмет наличия у работников лицензиата необходимых для выполнения лицензируемых видов работ специальностей или направлений подготовки высшего или среднего профессионального образования, наличия необходимых технических средств и оборудования для выполнения каждого вида работ. Решение Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу будет приниматься по каждому лицензируемому виду работ.
В случае положительного решения все виды лицензируемых работ, по которым приняты положительные решения, будут внесены в лицензию. В отношении лицензируемых видов работ, по которым будет принято отрицательное решение, лицензиату будет направлено соответствующее уведомление с указанием причин отказа.

Вопрос: Что будет с имеющейся у нашей организации лицензией на осуществление геодезических и картографических работ федерального назначения, если в новый Перечень выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, подлежащих лицензированию, не вошли виды работ, перечисленные в нашей лицензии?
Ответ: В связи с изменением Перечня видов геодезических и картографических работ, подлежащих лицензированию, с 01.01.2017 прекратили действовать лицензии, предоставленные Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу на выполнение следующих видов работ:
- дистанционное зондирование Земли в целях обеспечения геодезической и картографической деятельности;
- геодинамические исследования на базе геодезических и космических измерений - создание и ведение географических информационных систем федерального и регионального назначения; - проектирование, составление и издание общегеографических, политико-административных, научно-справочных и других тематических карт и атласов межотраслевого назначения, учебных картографических пособий;
- проведение геодезических, картографических, топографических и гидрографических работ в целях обеспечения обороны и безопасности Российской Федерации;
- обеспечение геодезическими, картографическими, топографическими и гидрографическими материалами (данными) об установлении и изменении границ субъектов Российской Федерации, границ муниципальных образований;
- картографирование Антарктиды, континентального шельфа Российской Федерации, территорий иностранных государств и Мирового океана, в том числе создание топографических и морских карт;
- производство геодезических и гидрографических работ в океанах и морях в целях обеспечения безопасности общего мореплавания.
Если предоставленная до 31.12.2016 юридическому лицу лицензия содержит только вышеперечисленные пункты, её действие прекратилось с момента вступления в силу новых законодательных актов – с 01.01.2017. Однако, в соответствии с частью 6.1 статьи 22 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», за этим юридическим лицом остается право переоформления такой лицензии в том случае, если руководителем организации будет принято решение о включении в неё нового или новых видов работ из «Перечня выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, подлежащих лицензированию», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2016 № 1099.
Вопрос: Я представляю муниципальное учреждение, которое планирует выполнять работы по установлению границ муниципальных образований. Требуется ли нашей организации получение лицензии на данные работы?
Ответ: Начиная с 2017 года, лицензия необходима. В пункте 8 Перечня выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, подлежащих лицензированию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2016 № 1099 указано, что лицензированию подлежат работы по установлению и изменению границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований. Вам необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту регистрации вашего муниципального учреждения с заявлением о предоставлении лицензии с приложением документов, которые перечислены в п. 3 статьи 13 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».
Консультацию по вопросам предоставления и переоформления лицензий можно получить по телефонам отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Санкт-Петербургу: 449-01-31; 449-01-61 или направить вопросы по электронной почте – ogk.rosreestr.spb@yandex.ru.


22 февраля 2017 года Управление Росреестра
по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию

22 февраля 2017 года с 10.00 до 12.00 часов  Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию «Осуществление государственного земельного надзора». 
На вопросы по телефону 400-04-50 ответит заместитель главного государственного инспектора по Санкт-Петербургу по использованию и охране земель – Рожков Владимир Игоревич.


Как поступить на государственную гражданскую службу в Управление

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу прошла  горячая телефонная линия на тему «Как поступить на государственную гражданскую службу в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу».
В течение двух часов на вопросы, касающиеся поступления на государственную гражданскую службу, ограничений и запретов, связанных с государственной гражданской службой, другие вопросы отвечала заместитель начальника отдела государственной службы и кадров  - Урусова Светлана Андреевна.
Приводим некоторые ответы:
Вопрос: Каков порядок поступления на государственную гражданскую службу и какие требования к претендующим на замещение вакантных должностей государственной гражданской службы?
Ответ: Поступление на государственную гражданскую службу осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации», а именно: вправе поступить на государственную службу граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и соответствующие квалификационным требованиям. Поступление на должности старшей и ведущей групп должностей осуществляется посредством проведения конкурса на замещение вакантных должностей государственной гражданской службы. Информацию о проведении конкурса можно уточнить в блоке региональной информации интернет-сайта Росреестра rosreestr.ru в в новостной ленте, но более подробно – в разделе «кадровое  обеспечение».
Вопрос: Какие необходимо представлять сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера при поступлении на государственную гражданскую службу?
Ответ: В соответствии со статьей  20 Федерального закона от 27.07.2004 N 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации" гражданин, претендующий на замещение должности гражданской службы,  при поступлении на службу должен представлять представителю нанимателя сведения о своих доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, а также о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера членов своей семьи. Непредставление гражданским служащим сведений о своих доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, а также о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера членов своей семьи, либо представление заведомо недостоверных или неполных сведений является правонарушением, влекущим увольнение гражданского служащего с гражданской службы.


Управление Росреестра по Санкт-Петербургу отмечает в 2016 году рост количества зарегистрированных прав и сделок с недвижимостью

В целом, в 2016 году поток обращений за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним вырос: общее количество принятых заявлений увеличилось на 9,4% в сравнении с 2015 годом и составило 776 109 (в 2015 – 709 192).
Соответственно отмечается рост зарегистрированных прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Количество зарегистрированных прав собственности и иных вещных прав на объекты жилого фонда уменьшилось незначительно – на 0,9% и составило 279 691 (в 2015 г. – 282 096), т.е. фактически осталось на уровне прошлого года. В то же время выросло на 13,2% количество зарегистрированных прав по договорам купли-продажи\мены (88 726) и на 38% (36 868) на основании договоров участия в долевом строительстве. На 36,3% меньше зарегистрировано прав на основании договоров приватизации.
В течение всего 2016 года отмечался рост ипотечного кредитования жилых помещений. Количество зарегистрированных договоров ипотеки жилья увеличилось на 46,9 % и составило 43 194 (в 2015 году – 29 398).
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу С.В. Никитин:
«В 2016 году тенденция роста регистрационных действий продолжилась. Общее количество зарегистрированных прав, ограничений, обременений прав и сделок по сравнению с 2015 года возросло на 10,1% и составило 573 054. Ожидаемо в течение года демонстрировали рост и показатели в сегменте нового строительства. За год мы зарегистрировали 57 518 договоров участия в долевом строительстве, что на 36% больше, чем в 2015 году. Существенный рывок сделан в области электронной регистрации прав: за год в Управление поступило 18 166 заявлений в электронном виде. В 2015 году принято всего 310».
С подробной статистической информацией в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно ознакомиться на портале rosreestr.ru в разделе «Открытая служба».


Изменен перечень лицензируемых геодезических и картографических работ

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу информирует лицензиатов (организации, имеющие лицензии на выполнение геодезических и картографических работ федерального назначения, результаты которых имеют общегосударственное, межотраслевое значение), что с 01.01.2017 законодательством Российской Федерации устанавливаются новые правила лицензирования геодезической и картографической деятельности, меняется подход к осуществлению надзора в данной сфере. Лицензионные требования, предъявляемые к лицензиатам и соискателям лицензии, конкретизируются.

С 01.01.2017, в соответствии с «Перечнем выполняемых работ...», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2016 № 1099, лицензированию будут подлежать работы, составляющие геодезическую и картографическую деятельность (за исключением видов деятельности, осуществляемых личным составом Вооруженных Сил Российской Федерации в целях обеспечения обороны Российской Федерации, а также при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, недропользования):
• определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля;
• создание, обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов;
• создание государственных геодезических, нивелирных, гравиметрических сетей и геодезических сетей специального назначения, в т.ч. сетей дифференциальных геодезических станций;
• установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы; установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.

Ранее выданные Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу лицензии на виды деятельности, наименования которых в новом Перечне выполняемых работ, подлежащих лицензированию, изменены, подлежат переоформлению. В связи с этим руководителям этих организаций необходимо обратиться в Управление с заявлением о переоформлении лицензии (с приложением оригинала лицензии).

При этом до переоформления лицензии лицензиат вправе осуществлять лицензируемый вид деятельности, за исключением:
- его осуществления по адресу, не указанному в лицензии,
- выполнения работ, составляющих лицензируемый вид деятельности, но не указанный в лицензии,
- по истечении 15 рабочих дней со дня внесения изменений в ЕГРЮЛ о реорганизации юридического лица в форме преобразования.

В связи с изменением перечня видов геодезических и картографических работ, подлежащих лицензированию, с 01.01.2017 прекращают действовать лицензии, предоставленные на выполнение следующих видов работ:
- дистанционное зондирование Земли в целях обеспечения геодезической и картографической деятельности;
- геодинамические исследования на базе геодезических и космических измерений;
- создание и ведение географических информационных систем федерального и регионального назначения;
- проектирование, составление и издание общегеографических, политико-административных, научно-справочных и других тематических карт и атласов межотраслевого назначения, учебных картографических пособий;
- проведение геодезических, картографических, топографических и гидрографических работ в целях обеспечения обороны и безопасности Российской Федерации;
- обеспечение геодезическими, картографическими, топографическими и гидрографическими материалами (данными) об установлении и изменении границ субъектов Российской Федерации, границ муниципальных образований;
- картографирование Антарктиды, континентального шельфа Российской Федерации, территорий иностранных государств и Мирового океана, в том числе создание топографических и морских карт;
- производство геодезических и гидрографических работ в океанах и морях в целях обеспечения безопасности общего мореплавания.

Консультацию можно получить по телефонам отдела геодезии и картографии: 449-01-31; 449-01-61 или направить вопросы по электронной почте ogk.rosreestr.spb@yandex.ru


Горячая линия

29 декабря 2016 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию. Тема горячей линии: «Как поступить на государственную гражданскую службу в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу».
29 декабря 2016 года на звонки по телефону 400-04-50 с 10.00 до 12.00 часов ответит заместитель начальника отдела государственной службы и кадров  - Урусова Светлана Андреевна.
В ходе горячей телефонной линии можно будет получить информацию о прохождении государственной гражданской службы в Управлении, о проведении конкурсных процедур на замещение вакантных должностей, о запретах и  ограничениях для государственных гражданских служащих в рамках  антикоррупционного законодательства.


Средний срок проведения государственной регистрации прав на недвижимость во втором полугодии 2016 года составил 9 дней

С августа 2016 года средний фактический срок проведения государственной регистрации прав на недвижимость в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу  составил 9 рабочих дней (без учета срока приостановлений государственной регистрации), что меньше установленного действующим законом.
Дальнейшее сокращение сроков регистрации прав на недвижимость с 10 до 7 рабочих дней предусмотрено вступающим в силу в 2017 году Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу С.В. Никитин:  
«В течение года специалистами Управления была проведена большая работа, позволившая не только выйти на нормативные сроки подготовки документов, но и создать задел на будущее».
В целях уменьшения сроков проведения  регистрационных действий в апреле 2016 года Приказом Управления сокращен до 7 рабочих дней срок регистрации по заявлениям, поданным в электронном виде.  За 11 месяцев  2016 года в Управление поступило 14241 обращение в электронной форме, что позволило Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу  быть среди лидеров в России по количеству заявлений, поданных на государственную регистрацию прав в электронном виде. Значительное количество документов направляется в электронном виде  представителями нотариального и банковского сообществ. Активно используется электронный сервис Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга.


Горячая линия для юридических лиц

6 декабря 2016 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию для юридических лиц
Тема горячей линии: «Представление юридическими лицами и предпринимателями документов в целях государственной регистрации прав на недвижимость»
6 декабря 2016 года на звонки по телефону 400-04-50 с 10.00 до 12.00 часов ответит начальник отдела регистрации прав по Калининскому району – Ефимова Ольга Викторовна.
В ходе горячей линии представители юридических лиц смогут получить ответы на интересующие вопросы: какие документы обязательно представлять в целях государственной регистрации прав на недвижимость, а какие представлять нет необходимости, получить консультацию по уплате государственной пошлины и другие.


Горячая телефонная линия по вопросам осуществления государственного земельного надзора прошла в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию «Осуществление государственного земельного надзора». В течение двух часов на вопросы горожан отвечал заместитель главного государственного инспектора по Санкт-Петербургу по использованию и охране земель, начальник отдела государственного земельного надзора, Рожков Владимир Игоревич.
Приводим некоторые ответы.
Вопрос: Я собираюсь приобрести небольшой земельный участок с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство. Можно ли на нем разместить автосервис? Если нет, то каким образом можно это сделать без нарушения закона?
Ответ: Фактическое использование земельного участка должно соответствовать виду его разрешенного использования, сведения о котором содержатся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). В противном случае, это будет правонарушением, ответственность за которое установлена ч.1 ст. 8.8 КОАП  РФ.
Для того, чтобы избежать данного правонарушения, землепользователь может самостоятельно изменить или дополнить виды разрешенного использования земельного участка, руководствуясь следующим  алгоритмом.   
В соответствии с  Правилами землепользования и застройки (Правила), которые утверждены Правительством Санкт-Петербурга,  все земельные участки разделены на территориальные зоны, для которых установлены  «основные» и «условно разрешенные» виды разрешенного использования земельных участках.
Если в Правилах содержится необходимый Вам «основной» вид разрешенного использования данного земельного участка, то следует обратиться в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу (Кадастровая палата Санкт-Петербурга) с Заявлением об изменении (дополнении) существующего вида разрешенного использования.
Если в Правилах содержится необходимый Вам вид разрешенного использования данного земельного участка, но этот вид относится к «условно разрешенному» использованию, то следует написать Заявление в Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (КГА) и получить соответствующее разрешение КГА. После чего следует обратиться в Кадастровую палату Санкт-Петербурга с Заявлением об изменении вида разрешенного использования.
Если в Правилах землепользования и застройки для территориальной зоны, в которой находится данный земельный участок, необходимые Вам виды разрешенного использования не предусмотрены, либо если Вы получили отказ  КГА, то использовать Ваш участок следует только в соответствии с имеющимися видами разрешенного использования.
Вопрос: Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем жилой дом принадлежат мне и моему соседу на праве долевой собственности. Может ли один из нас построить еще один дом?
Ответ: Количество построенных домов на участке не является нарушением земельного законодательства, если данный земельный участок предназначен для расположения на нем жилого дома/домов. Также не является нарушением размещение гаражей, сараев и иных вспомогательных строений. При этом при строительстве следует соблюдать требования градостроительного законодательства: отступы от границ земельного участка, расстояния между строениями, требования инсоляции и т.п.
Если у Вас возникает спор с другими сособственниками земельного участка, необходимо договориться о порядке пользования данным земельным участком. В случае невозможности такой договоренности, Вы вправе обратиться в суд, для установления порядка пользования данным земельным участком.


Горячая телефонная линия по вопросам пересмотра результатов определения кадастровой стоимости прошла в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу совместно с Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию по вопросам пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. На вопросы петербуржцев отвечали заместитель председателя комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, Барков Дмитрий Анатольевич и секретарь комиссии Анна Павловна Шихова.

Приводим некоторые ответы.

Вопрос: Где можно ознакомиться с информацией о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости?
Ответ: Информация о работе комиссии размещена на сайте Росреестра rosreestr.ru в подразделе «Кадастровая оценка» раздела «Деятельность» (Главная/Деятельность/Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости/Информация о работе комиссий
по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
).

Вопрос: В какой срок рассматривается заявление о пересмотре кадастровой стоимости и каков порядок действий заявителя после подачи заявления?
Ответ: В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) и приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 «Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22 февраля 2011 года № 69 «Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления, при этом датой поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости является дата его регистрации в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.
После поступления в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости секретарь комиссии в срок не более семи рабочих дней с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости извещает заявителя о дате рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости, но не позднее, чем за пять рабочих дней до заседания комиссии.
Секретарь комиссии также направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.
Далее, после проведения заседания комиссии, секретарь комиссии в течение двух рабочих дней с даты принятия решения о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости или о ее определении в размере его рыночной стоимости направляет копию решения комиссии заявителю и лицу, обладающему правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются.

Вопрос: Нужно ли предоставлять положительное экспертное заключение на отчет в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от кадастровой более чем на 30 процентов?
Ответ: Не нужно, так как 02.06.2016 вступил в силу Федеральный закон от 02.06.2016 №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения в статью 24.18 Закона об оценке в части отмены требования обязательного предоставления положительного экспертного заключения на отчет в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от кадастровой более чем на 30 процентов.

Вопрос: Моя квартира не включена в перечень помещений, кадастровая стоимость которых утверждена Приказом Комитета имущественных отношений от 27.08.2015 № 59-п. Как рассчитана кадастровая стоимость?
Ответ: Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу осуществляется определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в соответствии со ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также в соответствии с порядком определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущий за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 18.03.2011 № 113.

Вопрос: Необходимо ли заявителю обращаться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу с целью внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о новой кадастровой стоимости, установленной в ходе оспаривания?
Ответ: Необходимость обращаться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу отсутствует, так как статьей 24.20 Закона об оценке установлено, что в течение десяти рабочих дней с даты завершения рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости Управление Росреестра по Санкт-Петербургу направляет сведения о кадастровой стоимости в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу. В течение десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу осуществляет их внесение в государственный кадастр недвижимости.

Вопрос: Какими актами утверждены результаты государственных кадастровых оценок земельных участков и объектов капитального строительства в Санкт-Петербурге? Как часто проводится государственная кадастровая оценка?
Ответ: Приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 17.10.2013  № 365 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в Санкт-Петербурге», поступившего в порядке информационного взаимодействия от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу утверждена кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 12.08.2013.
Приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 17.11.2014  № 390 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости помещений площадью более 3000 кв. м и зданий на территории Санкт-Петербурга" утверждена кадастровая стоимость соответствующих объектов недвижимости по состоянию на 28.05.2014.
Приказом Комитета имущественных отношений от 27.08.2015 № 59-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости помещений площадью менее 3000 кв. м на территории Санкт-Петербурга» утверждена кадастровая стоимость соответствующих помещений по состоянию на 28.05.2014.
В соответствии со ст. 24.12 Закона об оценке государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.


Единый реестр недвижимости с 1 января 2017 года

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав. 
Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Д.В.Елькин:
«Подготовительная работа по верификации и гармонизации данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) осуществлялась Управлением на протяжении уже нескольких лет. С целью обеспечения правильности данных  специалисты Управления и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу сопоставляли и дополняли сведения кадастра недвижимости и реестра прав, устраняли выявляемые ошибки и противоречия. В настоящее время сведения об объектах недвижимости стали более точными и полными».


В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу прошла горячая телефонная линия об электронных услугах Росреестра

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию о предоставлении услуг Росреестра в электронном виде.
Портал Росреестра rosreestr.ru предоставляет более тридцати электронных сервисов. Получить справочную информацию по объекту недвижимости, оформить запрос из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), направить документы на государственную регистрацию прав, узнать кадастровую стоимость квартиры и многое другое - все это можно сделать дистанционно, не выходя из дома или офиса.
Приводим ответы на некоторые, поступившие в ходе горячей телефонной линии вопросы о подаче документов в целях проведения регистрации прав в электронном виде.

Вопрос: Можно, ли подать в электронном виде заявление на регистрацию договора купли-продажи с ипотекой?
Ответ: Вы можете подать заявление на регистрацию права, возникающего на основании договора купли-продажи с ипотекой. Однако, до внесения изменения в законодательство, в настоящее время невозможна выдача закладной в электронном виде. Закладная является ценной бумагой.

Вопрос: Хочу продать квартиру через нотариуса иностранному гражданину, есть ли для этого препятствия?
Ответ: После оформления сделки в нотариальном виде, вы сможете подать документы на государственную регистрацию прав в любом офис МФЦ. Но подать документы в электронном виде не сможете: для подачи документов на электронную регистрацию обязательным полем при заполнении формы заявления является СНИЛС сторон сделки. При отсутствии у гражданина СНИЛС подать заявление на электронную регистрацию невозможно.

Вопрос: Как подать документы на электронную регистрацию, если на стороне продавца несколько лиц, а покупатель один? Портал Росреестра дает возможность подать такие документы только с двойной оплатой государственной пошлины.
Ответ: В данной ситуации необходимо заполнять одну заявку от одного продавца и покупателя, и заявку от второго продавца - только на прекращение права (бесплатно). В таком случае государственная пошлина будет рассчитываться корректно.

Вопрос: Мы зарегистрировали право в электронном виде, получили выписку в электронном виде - файл без печати и подписи. Как получить выписку на бумаге с «живой» печатью?
Ответ: Выписка, подтверждающая проведенную электронную регистрацию и направляемая заявителю, удостоверена усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора. При необходимости получения выписки на бумажном носителе, скрепленной подписью и печатью можно заказать выписку в общем порядке: через портал Росреестра или через МФЦ.

Вопрос: Почему поданные заявки не всегда отображаются в личном кабинете на сайте Росреестра?
Ответ: Техническую поддержку сервисов интернет-портала, в том числе и по вопросам, связанным с техническими неполадками при использовании портала Росреестра, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не осуществляет. По вопросам функционирования портала можно обратиться по единому справочному телефону 8 (800) 100-34-34, либо через раздел портала "Помощь и поддержка" (по проблемам работы сервиса "Запрос к информационному ресурсу": "Помощь и поддержка"-> "Функционирование отдельных сервисов сайта Росреестра"-> Сервис "Запрос к информационному ресурсу").


Управление Росреестра по Санкт-Петербургу на  первом месте по государственной регистрации прав в электронном виде

В августе 2016 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу вышло на первое месте в России по количеству документов, принятых на регистрацию в электронном виде.
Возможность посредством портала Росреестра зарегистрировать сделку в безбумажном виде существует уже более года.
За прошедший месяц в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу поступило 3759 заявлений о государственной регистрации прав в электронной форме, что почти в три раза превышает аналогичный показатель за июль 2016 года - 1307 заявлений.
Преимущества при подаче документов в электронном виде: экономия времени при подаче и получении документов (нет необходимости посещать офис для подачи документов); услуги представляются экстерриториально; размер госпошлины меньше; электронная регистрация проводится в более сокращенные сроки; отсутствие прямого контакта заявителя с чиновником снижает коррупционные риски.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Д.В. Елькин:

«На протяжении всего времени Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу велась работа по активизации процесса. Мы провели целый ряд мероприятий, рабочих встреч, обучающих семинаров с представителями банков, застройщиками, нотариусами. Нотариусы были первыми, кто начинал пользоваться электронным  сервисом. Активно подключились к процессу Северо-Западный банк ПАО Сбербанк и Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга. Особенно нас радует, что уже поступают заявления в электронной форме от физических лиц».


Единый государственный реестр недвижимости

С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает объединение Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП) в создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Создание ЕГРН позволит сформировать общую базу данных, которая будет включать в себя реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав на недвижимость. Единый реестр обеспечит возможность одновременной подачи заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время заявителей и сделает операции с недвижимостью более удобными.
В регистрирующий орган нужно будет подать только одно заявление. В течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу С.В.Никитин:
«В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости и едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  Наши специалисты совместно с работниками  Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу не только проводят совместные семинары-совещания по изучению нового законодательства и обмену опытом, но и работают над устранением ошибок и противоречий между  сведениями кадастра и реестра прав. В результате этой работы сведения об объектах недвижимости сегодня стали более точными и полными».


11 августа 2016 года Управление Росреестра
по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию

В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу пройдет горячая телефонная линия, в ходе которой можно получить информацию о государственной регистрации прав на недвижимость в электронном виде.

На вопросы по процедуре подачи документов на государственную регистрацию прав в электронном виде ответит начальник отдела Управления – Королев Роман Владимирович.
Задать вопросы можно 11 августа 2016 года с 10.00 до 12.00 часов по телефону 400-04-50.


Аналитическая и статистическая информация о работе Управления Росреестра по Санкт-Петербургу
в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за I полугодие 2016 года

Количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав, сделок  в Санкт-Петербурге по итогам первого полугодия 2016 года составило 257 117, что на 8,9% выше аналогичного показателя  2015  года  (236 211).
Количество зарегистрированных прав собственности и иных вещных прав на объекты жилого фонда увеличилось на 9,5%, в частности выросло на 16,7% (42 863) по договорам купли-продажи (мены), на 11,7% (32 392) по договорам дарения, наследства, на 176,1% (17 024) по договорам участия в долевом строительстве физических лиц относительно аналогичного показателя 2015 года. Уменьшение коснулось договоров приватизации (договорам передачи жилья в собственность граждан) – на 38,2%.

Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в первом полугодии 2016 года увеличилось на 87,6% (28 095) по отношению к первому полугодию 2015 года, в т.ч. от физ. лиц на 95,5% (26 232).
В первом полугодии  2016 года зарегистрировано ипотеки жилья на 55,5% больше, чем в аналогичный период 2015 года.
Наблюдается и рост количества документов, принятых в электронном виде через портал Росреестра:
за 7 месяцев с начала работы сервиса в 2015 году принято в электронном виде - 286 заявлений о государственной регистрации прав;
за 6 месяцев 2016 года - 1 025 заявлений,
за июль 2016 года - 1307 заявлений.
В настоящее время посредством портала электронных услуг Росреестра ежедневно в Управление поступает до 100 электронных заявлений на государственную регистрацию прав.


Управление Росреестра по Санкт-Петербургу:
государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться выпиской из ЕГРП, а не свидетельством

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу информирует о том, что с 15 июля 2016 года прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.
Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Данные новшества  связаны со вступлением в силу изменений в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав,  – это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений: о правообладателе, об объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах – основаниях  для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. Получить выписку из ЕГРП можно как в бумажной, так и в электронной форме.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу С.В.Никитин:
«Единственным доказательством существования зарегистрированного права является  запись о государственной регистрации права в ЕГРП. Выдача выписки из реестра прав вместо свидетельства о регистрации – это логичный шаг, предваряющий вступление в силу с 1 января 2017 года  нового Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Новый закон упрощает процесс оформления документов на недвижимое имущество, в то же время, обеспечивая высокую степень безопасности, защиты имеющихся сведений от мошенников и минимизируя риски для граждан и предпринимателей».


Осуществлена первая электронная регистрация права собственности по экстерриториальному принципу: объект расположен в Севастополе, участники сделки - в Санкт-Петербурге

Осуществлена первая электронная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества по экстерриториальному принципу. Участники сделки – продавец и покупатель – жители Санкт-Петербурга, объект недвижимости  расположен в Севастополе.
Все этапы проведения государственной регистрации права потребовали тесного взаимодействия между всеми, задействованными в этой процедуре участниками. Управление Росреестра по Санкт-Петербургу осуществляло практическую и методическую поддержку заявителей во время подачи документов в электронном виде и выступило координатором процесса для Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Руководитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу В.В.Корелин:
«Это был полезный опыт для всех участников: специалисты Управления прошли все необходимые этапы электронной регистрации вместе с заявителями, банком, казначейством и регистраторами Севастополя. Они изнутри увидели не только все достоинства, но и «узкие» места этого довольно сложного высокотехнологического процесса. Успех первой экстерриториальной регистрации прав - результат усилий всех задействованных сторон. А участники сделки на себе ощутили все преимущества внедрения новых технологий в систему регистрации прав на недвижимое имущество от дистанционной подачи документов на оформление прав».

В Санкт-Петербурге в 2015 году (за 7 месяцев работы сервиса) принято 286 заявлений в электронном виде, за 6 месяцев 2016 года - 1 015 заявлений. В настоящее время посредством портала электронных услуг Росреестра ежедневно в Управление поступает от 20 до 100 электронных заявлений на государственную регистрацию прав.


На «горячей линии» Управления Росреестра по Санкт-Петербургу задавали вопросы о том, как поступить на государственную гражданскую службу в Управление.
20 июня 2016 года в Управлении по Санкт-Петербургу прошла «горячая линия» на тему «Как поступить на государственную гражданскую службу в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу». На вопросы отвечала заместитель начальника отдела государственной службы и кадров Анастасия Павлова.  Большинство граждан интересовал порядок поступления на государственную гражданскую службу, а также требования к претендующим на замещение вакантных должностей.
Управление разъясняет, что   поступление на государственную гражданскую службу осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации». Поступить на государственную службу могут граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и соответствующие квалификационным требованиям. Поступление на должности старшей и ведущей групп должностей осуществляется на конкурсной основе. Информация о проведении конкурса размещается на региональной странице  официального  сайта Росреестра rosreestr.ru в разделе «Кадровое обеспечение».
В ходе «горячей линии»  также  разъяснялись установленные законодательством Российской Федерации ограничения и запреты, связанные с государственной гражданской службой,  необходимость их соблюдения.  
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает о работе «Телефона доверия».  «Телефон доверия» функционирует круглосуточно в автоматическом режиме, который оснащен системой записи поступающих обращений (функция «автоответчик»). Так, по номеру  245-26-46 от граждан и организаций принимаются сообщения о фактах   коррупционных и иных правонарушений в деятельности федеральных государственных гражданских служащих  Управления, о фактах нарушения гражданскими служащими запретов, ограничений, обязательств и правил служебного поведения. 


В  Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу прошла горячая телефонная линия об  электронных услугах Росреестра

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию о предоставлении услуг Росреестра в электронном виде.
Сегодня портал Росреестра  rosreestr.ru предоставляет более тридцати электронных сервисов. Не нужно выходить из дома или офиса, чтобы получить необходимые сведения из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) или Государственного кадастра недвижимости (ГКН) об объектах недвижимости, направить документы на государственную регистрацию права. Можно отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки и многое другое.
Приводим ответы на некоторые вопросы, поступившие в ходе горячей телефонной линии.

Вопрос: Я заказываю выписку из ЕГРП на квартиру, нужна ли мне Электронно-цифровая подпись (ЭЦП) для того чтобы воспользоваться этой электронной услугой на сайте Росреестра?
Ответ: Для получения некоторых сведений из ЕГРП при оформлении запроса посредством портала Росреестра может понадобиться оформление ЭЦП. Это относится к сведениям, ограниченного доступа, которые предоставляются, к примеру, только собственнику недвижимости. Обратите внимание, что получить ЭЦП для этих целей нужно в удостоверяющих центрах,  перечисленых на сайте Росреестра. Однако такие популярные формы выписок из ЕГРП как сведения о собственнике и сведения о переходе прав на объект недвижимости, предоставляются любому лицу и без ЭЦП. Регистрация на сайте Росреестра или на портале Государственных услуг gosuslugi.ru необязательна.

Вопрос:  Хочу подать документы на регистрацию прав  на недвижимость через портал Росреестра, т.е. в электронном виде. Электронно-цифровую подпись (ЭЦП) для этой цели мне нужно получать только в тех удостоверяющих центрах, что указанны  на сайте Росреестра?
Ответ: ЭЦП для подачи документов на регистрацию прав  на недвижимость в электронном виде посредством специального сервиса портала электронных услуг Росреестра может быть получена в любом удостоверяющем центре.

Вопрос:  Для представления комплекта документов на государственную регистрацию прав  в электронном виде  достаточно ЭЦП заявителя?
Ответ: В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 29.11.2013 N 723 документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляемые в форме электронных документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц (УКЭП), которые подписывают такие документы при их составлении (издании) в форме документа на бумажном носителе. Комплект документов, необходимых для государственной регистрации прав, представляемых в форме электронных документов, должен быть заверен УКЭП заявителя.

Вопрос: Подали документы на регистрацию прав  на недвижимость в электронном виде, пошлина оплачена в Сбербанке по реквизитам, указанным на сайте Росреестра. При проверке состояния онлайн статус: ожидает оплаты. Почему не проходит оплата.
Ответ: Для прохождения документов на регистрацию прав  на недвижимость в электронном виде необходимо производить оплату госпошлины по коду платежа, который приходит на адрес электронной почты, указанный Вами  при формировании заявления.​

Контакты для СМИ
отдел организации, мониторинга и контроля Управления  Росреестра по Санкт-Петербургу
pr@gbr.ru
190000, г. Санкт-Петербург, ВОХ 1170


Горячая телефонная линия по вопросам пересмотра результатов определения кадастровой стоимости прошла в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию по вопросам пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. На вопросы петербуржцев отвечали начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Санкт-Петербургу А.П.Шихова и начальник отдела определения кадастровой стоимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу И.Ю.Румакина.
Приводим некоторые ответы.
Вопрос: Где можно узнать кадастровую стоимость квартиры?
Ответ: Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать на портале Росреестра rosreestr.ru с использованием следующих онлайн-сервисов:

  • «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», указав кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.
    С помощью указанного сервиса можно также узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу местонахождения;
  • «Публичная кадастровая карта», указав кадастровый номер;
  • «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки», указав кадастровый номер.

На портале можно заказать справку о кадастровой стоимости из государственного кадастра недвижимости, воспользовавшись государственной услугой «Получение сведений из ГКН». Регистрация на сайте и получение электронной подписи не требуется.
Справку о кадастровой стоимости можно также запросить в филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу (филиале Федеральной кадастровой палаты) или в многофункциональных центрах (МФЦ). Кадастровая справка предоставляется бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса.

Вопрос: Как была определена кадастровая стоимость?
Ответ:Кадастровая стоимость определяется независимыми оценщиками и утверждается органом власти, являющимся заказчиком работ по кадастровой оценке, после чего сведения о результатах определения кадастровой стоимости вносятся в государственный кадастр недвижимости.
Решение о проведении кадастровой оценки принимает заказчик работ, в Санкт-Петербурге до сентября 2015 года им являлся Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, после объединения с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга полномочия переданы Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга.
Переоценка кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге может проводиться не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в два года.
Заказчик работ на конкурсной основе выбирает исполнителя работ (независимого оценщика), заключает с ним договор на проведение работ по кадастровой оценке. В соответствии с действующим законодательством оценщики сами выбирают и обосновывают подходы и методы, используемые для получения результата.
После завершения оценки заказчик работ утверждает ее результаты и передает их в филиал Федеральной кадастровой палаты для внесения этих данных в государственный кадастр недвижимости.

Вопрос: Где можно ознакомиться с информацией о работе комиссии по пересмотре результатов определения кадастровой стоимости?
Ответ: Информация о работе комиссии размещена на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru в подразделе «Кадастровая оценка» раздела «Деятельность» («Главная» - «Деятельность» - «Кадастровая оценка»
- «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости»
- «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» - «Контактная информация Комиссии».

Вопрос: Почему кадастровая стоимость моей квартиры, указанная в кадастровом паспорте от 01.06.2013 г., отличается от кадастровой стоимости, указанной в кадастровом паспорте от 10.11.2015 г.? При этом характеристики квартиры не изменялись.
Ответ: Кадастровая стоимость вносится в государственный кадастр недвижимости на основании результатов государственной кадастровой оценки, проведенной по решению органа исполнительной власти Санкт-Петербурга не чаще чем один раз в течение двух лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.
Кадастровая стоимость, указанная в кадастровом паспорте от 01.06.2013 г., внесена в государственный кадастр недвижимости на основании государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Санкт-Петербурга, по состоянию на 01.07.2012 г., результаты которой утверждены  Приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга № 6 от 15.01.2013.
Кадастровая стоимость, указанная в кадастровом паспорте от 10.11.2015 г., внесена в государственный кадастр недвижимости на основании государственной кадастровой оценки помещений площадью менее 3000 кв.м. на территории Санкт-Петербурга по состоянию на 01.12.2014 г., которая утверждена Приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга № 59-п от 27.08.2015. Указанная кадастровая стоимость внесена в государственный кадастр недвижимости 21.09.2015 г.
Вопрос: Что делать, если кадастровая стоимость моей квартиры выше рыночной стоимости?
Ответ: Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости установлен п. 24.18. Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Вопрос: Как определена кадастровая стоимость моей квартиры, если она не включена в перечень помещений, кадастровая стоимость которых утверждена Приказом Комитета имущественных отношений от 27.08.2015 № 59-п?
Ответ: Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержден Приказом Минэкономразвия РФ от 18.03.2011 № 113.


Управление Росреестра по Санкт-Петербургу информирует

C 1 июня 2016 года закрываются  окна приема-выдачи документов в центральном офисе Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, расположенном по адресу: ул. Красного Текстильщика д.10-12. 
Подать документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество можно в любом из офисов Санкт-Петербургского ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).

Обращаем внимание заявителей, использующих электронный сервис портала Росреестра rosreestr.ru «Получение сведений из ЕГРП», что сведения в виде бумажного документа можно получить в офисах МФЦ. Для этого при заполнении формы запроса в разделе «Способ предоставления сведений»  «В офисе территориального органа» необходимо выбрать из списка адрес МФЦ, где заявитель сможет забрать документ. Выдача бумажных документов организована в тридцати трех офисах МФЦ.


Вопросам представления юридическими лицами и предпринимателями документов в целях государственной регистрации прав на недвижимость была посвящена горячая телефонная линия в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу

В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу прошла горячая телефонная линия по вопросам представления юридическими лицами и предпринимателями документов в целях государственной регистрации прав на недвижимость.
Приводим некоторые ответы.

Вопрос: Подскажите, при изменении наименования юридического лица, необходимо ли вносить изменения в правоустанавливающие документы,  в Единый государственный реестр прав, а также производить государственную регистрацию перехода права?
Ответ: Изменение наименования юридического лица в связи с приведением его в соответствии с нормами  главы 4 ГК (в редакции Закона №99-ФЗ от 05.05.2012) не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование.
При изменении только наименования юридического лица в актуальные записи Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся изменения в части наименования соответствующего правообладателя, лица, в пользу которого ограничивается право.

Вопрос: При регистрации права аренды, требуется ли юридическому лицу представлять в Управление Росреестра выписку из ЕГРЮЛ?
Ответ: В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 года №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» в целях государственной регистрации прав у представителей юридических лиц отсутствует необходимость  предоставления выписок из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц). Управление Росреестра по Санкт-Петербургу самостоятельно направляет запрос в налоговый орган по системе межведомственного электронного взаимодействия с целью получения информации, необходимой для государственной регистрации прав. 
Обратите внимание, что для юридических лиц на государственную регистрацию прав также не требуется представлять:

  • Выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав);
  • Кадастровый паспорт;
  • Учредительные документы юридического лица   (включая свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, свидетельство о государственной регистрации юридического лица), либо их копии,  если указанные документы ранее представлялись в   Управление вместе с заявлением о государственной регистрации прав;
  • Нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица (руководителям организаций, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, предоставлено право заверять копию устава юридического лица своей подписью и печатью организации);
  • Копии документов, удостоверяющих личность представителя юридического лица.

Вопрос: Подскажите, нужно ли оплачивать государственную пошлину при регистрации соглашения о расторжении договора аренды?
Ответ: Государственная пошлина за регистрацию соглашения о расторжении договора не подлежит взиманию, поскольку данное правило прямо закреплено в Налоговом кодексе РФ (подп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ). Данное обстоятельство связано с тем фактом, что последствия расторжения договора, есть прекращение обременения.


Увеличилось количество обращений в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу

В 1 квартале 2016 года комиссией при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу рассмотрено 42 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости и принято 12 положительных решений - в пользу обратившихся. В результате пересмотра общее снижение кадастровой стоимости составило более 2 млрд. руб.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу А.В. Вьюнов:
«С начала года увеличилось количество обращений граждан по вопросу пересмотра кадастровой стоимости, что связано с переходом в Санкт-Петербурге с 1 января 2016 года на исчисление налога на имущество физических лиц на основании кадастровой стоимости объектов налогообложения».
С результатами определения кадастровой стоимости объектов недвижимости можно ознакомиться на сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online», а более подробную информацию можно получитьв подразделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».
Предварительный расчет налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости можно произвести с помощью сервиса «Расчет налога на имущество физических лиц «Сервис ФНС России»» на сайте Росреестра.
Оспаривание кадастровой стоимости предусмотрено в суде или комиссии. Для юридических лиц обязательно соблюдение досудебного порядка оспаривания, вместе с тем для граждан возможен пересмотр результатов определения кадастровой стоимости в суде без предварительного обращения в комиссию.

Прием заявлений и документов о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии при Управлении осуществляется по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д.10-12, 3 этаж, окно 303.


Управление Росреестра по Санкт-Петербургу сообщает:

при подаче документов в электронном виде сокращается срок государственной регистрации прав
С 1 апреля 2016 года приказом Управления срок государственной регистрации прав на основании заявлений, представленных в электронном виде, сокращается с 10 до 7 рабочих дней.
Подать документы на регистрацию прав в электронном виде можно на портале Росреестра rosreestr.ru.
Для подачи заявления и документов на государственную регистрацию прав в  электронном виде необходимо:
- получить ЭЦП в специализированных удостоверяющих центрах, список которых размещен на портале в разделе «Перечень удостоверяющих центров»;
- пошагово заполнить форму в разделе портала «Подать заявление на государственную регистрацию прав», где посредством заполнения окон формируется заявление, которое затем подписывается ЭЦП;
- приложить к заявлению электронные образы документов в формате pdf;
Получить необходимую консультацию можно по круглосуточному, бесплатному, многоканальному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания 8-800-100-34-34.
Руководитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу В.В. Корелин: «Электронная регистрация прав является следующим шагом в переходе на бесконтактные технологии в  работе с гражданами и представителями бизнеса. Бесконтактные технологии предусматривают предоставление услуг в электронном виде или через сеть офисов МФЦ и  являются приоритетным направлением работы Росреестра в целях повышения качества обслуживания и противодействия коррупции. В Санкт-Петербурге  82% документов уже поступает в Управление через МФЦ. Сейчас мы активно развиваем и популяризируем возможность регистрации прав в электронном виде и надеемся на активность жителей Санкт-Петербурга».


Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию по вопросам государственной регистрации прав на недвижимость на основании судебных актов

На звонки в течение двух часов отвечала начальник отдела регистрации прав по Московскому району - Гавриленко Жанна Геннадьевна.
Приводим некоторые ответы.
Вопрос: Подлежит ли государственной регистрации право собственности на основании решения суда, установившего юридический факт принятия наследства?
Ответ: Нет, не подлежит. Судебные акты, которыми установлены юридические факты, не могут являться основанием для государственной регистрации права собственности лиц, в отношении которых эти факты установлены. В соответствии с п.1  ст. 17  Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» от 21.07.1997 №122-ФЗ  (далее – Закон о регистрации) государственной регистрации подлежит право собственности, в том числе установленное решением суда. Однако Законом о регистрации установлено одно исключение – это регистрации права собственности на основании решения суда, установившего юридический факт. В соответствии с п.3 ст.6 Закона о регистрации право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит гос.регистрации  после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Таким образом, только решение суда об установлении факта в отношении факта приобретательной давности будет являться основанием для регистрации права собственности лица, за которым установлен такой факт.
Вопрос: Решением суда за мной признано право пользования квартирой.  Нужно ли мне обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право пользования?
Ответ: Нет. Право пользования не относится к вещным правам, подлежащим государственной регистрации. В соответствии с действующим законодательством государственная регистрация  права пользования осуществляется в случае завещательного отказа или при регистрации договора ренты, но только при наличии заявления о государственной регистрации указанного права. Вы можете направить в территориальный орган Росреестра копию данного решения суда. Этот документ может быть принят во внимание регистрирующим органом, а в дальнейшем учтен при рассмотрении документов об отчуждении собственниками указанной квартиры.
Вопрос: У меня на руках есть решение суда о понуждении заключить основной договор на основании предварительного договора купли-продажи. Однако продавец  уклоняется от заключения договора. Могу ли я, покупатель, зарегистрировать свое право собственности, если представлю на регистрацию указанные выше документы: предварительный договор и решение суда?
Ответ. Да, вы можете обратиться в территориальный орган Росреестра с этими документами за государственной регистрацией права собственности.


Горячая телефонная линия по вопросам изменения в законодательстве

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию по вопросам изменения в законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимость в связи со вступлением в силу положений Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты». В соответствии с нововведениями установлен ряд дополнительных сделок, по которым требуется обязательное нотариальное удостоверение. В частности к таким сделкамотносятся: сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу; сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину и др.
В течение двух часов на вопросы отвечала заместитель начальника отдела правового обеспечения Елена Дмитриевна Мороз.
Приводим некоторые ответы:

Вопрос: Применяются ли изменения, вступившие в силу с 29.12.2015, к договорам мены?
Ответ: Да. Поскольку согласно п. 5 ст. 250 Гражданского кодекса РФ правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены, то договор мены доли также требует нотариального удостоверения.

Вопрос: Подлежит ли нотариальному удостоверению договор на приобретение несовершеннолетним имущества?
Ответ: Нет, не подлежит. Требования по нотариальному оформлению сделки касаются только распоряжения имуществом несовершеннолетнего.

Вопрос: Мы заключили договор купли-продажи доли квартиры 20.12.2015. Будет ли регистрирующим органом (Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу) предъявлено требование о нотариальном оформлении сделки, если на государственную регистрацию прав мы подали документы после 29.12.2015?
Ответ: Данные изменения применяются к договорам, заключенным после 29.12.2015г. Нотариальное оформление данной сделки в Вашем случае не обязательно.

Вопрос: Я являюсь собственником комнаты в коммунальной шестикомнатной квартире. Сейчас я намереваюсь купить еще одну комнату в квартире. Должен ли я соблюдать правило о нотариальном удостоверении договора купли-продажи в данном случае?
Ответ: Нет, это не требуется. Обязательному нотариальному удостоверению подлежит договор купли-продажи доли именно постороннему лицу, то есть лицу, не являющемуся участником долевой собственности объекта недвижимости. В случае продажи доли совладельцу договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме. Исключение составляют сделки по продаже земельных долей земель сельскохозяйственного назначения. Договоры купли-продажи этих объектов недвижимости подлежат нотариальному удостоверению вне зависимости от того, является ли покупатель посторонним лицом или участником долевой собственности.


Управление разъясняет: как получить выписку из единого государственного реестра прав в электронном виде

Получить выписку из единого государственного реестра прав в электронном виде можно обратившись к сервису интернет-портала Росреестра rosreestr.ru и единого портала государственных услуг gosuslugi.ru. Для этого необходимо направить запрос на получение сведений из единого государственного реестра прав (ЕГРП) в электронной форме.
Для направления запроса о получении сведений из ЕГРП нужно заполнить форму, размещенную на портале и произвести оплату за предоставление информации. Указанным способом можно запросить как общедоступные сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав на объект недвижимости, так и выписки о переходе прав на объект недвижимости, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости и другие.
Если для предоставления общедоступных сведений достаточно лишь заполнить форму запроса и произвести оплату, то сведения о переходе прав на объект недвижимости или обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости уже относятся к сведениям ограниченного доступа и могут быть предоставлены только собственникам, их законным представителям, по доверенности или наследникам. Если заявитель является собственником объекта недвижимости, то при наличии электронно-цифровой подписи сведения ограниченного доступа могут быть предоставлены в электронной форме.
Выписки и справки из ЕГРП, направляемые заявителю в электронной форме, в обязательном порядке заверяются электронно-цифровой подписью государственного регистратора, что приравнивается к собственноручной подписи государственного регистратора на бумажном документе. Главными преимуществами получения выписок из ЕГРП в электронном виде является оперативность предоставления информации и экономия вашего времени. Нет необходимости лично обращаться в Росреестр, достаточно иметь доступ в Интернет.
С 1 июня 2015 года Росреестр начал прием документов в электронном виде на регистрацию прав. Чтобы зарегистрировать право на недвижимость с помощью электронного сервиса необходимо заполнить на портале Росреестра заявление и прикрепить необходимые документы. Все отправляемые через электронный сервис документы, включая заявления, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью.
В случае предоставления документов для получения услуг в электронном виде размер государственной пошлины сокращается на 30%.


Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает об изменениях в порядке выдачи информации из ЕГРП
С 1 января 2016 года в соответствии с Приказом Росреестра от 13 января 2015 года № П/1 изменяется порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Предоставляются филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по Санкт-Петербургу сведения в виде выписки из ЕГРП:
– содержащей общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества;
– о переходе прав на объект недвижимого имущества;
– о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества;
– о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
а также справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества

Предоставляются Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу сведения ЕГРП в виде:
- справки о содержании правоустанавливающих документов;
- копии правоустанавливающих документов

При  оплате государственных услуг о получении сведений из ЕГРП необходимо при выборе банковских реквизитов в офисе банка или терминале оплаты проверять наименование государственной услуги и получателя платежа.

Реквизиты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу
Наименование получателя платежа: УФК по г. Санкт-Петербургу
(Отдел № 14, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт–Петербургу, л/с 20726У80356)
ИНН: 7705401340
КПП: 784243001
Номер счета получателя платежа: 40501810300002000001
Наименование  банка:   Северо-Западное  ГУ  Банка  России г. Санкт-Петербург 
БИК: 044030001 
КБК: 000 0 00 00000 00 0000 130 
ОКТМО: 40911000  
Наименование платежа:  Плата за предоставление сведений из ЕГРП.

С 1 января 2016 для получения сведений из ЕГРП заявители по-прежнему могут обращаться в офисы МФЦ, расположенные во всех районах города.
Для органов государственной власти, имеющих право на безвозмездное предоставление сведений ЕГРП, устанавливается аналогичный порядок обращения за указанными сведениями.


Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает о важных изменениях в правилах оформления сделок с недвижимостью
С 29.12.2015 вступили в силу положения Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты», которым внесены изменения, в том числе в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

В соответствии с нововведениями установлен ряд дополнительных сделок, по которым требуется обязательное нотариальное удостоверение, в частности к таким сделкамотносятся:
- соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака;
- сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;
- сделки по продаже земельной доли;
- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;
- сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Кроме того изменения были внесены и в ст. 56 >Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, согласно которым нотариальное удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится по месту нахождения указанного имущества. При этом, удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных нотариальных округах, производится по месту нахождения одного из указанных объектов недвижимости.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу С.В.Никитин: «Ужесточение правил оформления применяется в отношении сделок, совершенных после 29.12.2015 года. Обращаю внимание, что, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, то несоблюдение этого требования влечет признание такой сделки недействительной».


Архив сообщений

Вернуться назад

 


Карта округа МО Звёздное

НАШИ КОНТАКТЫ:
196066, г. Санкт-Петербург, Алтайская ул., д. 13, литер А. Телефон/факс: (812) 371-28-72

e-mail: Местная администрация МО МО Звездное - mo048@yandex.ru

e-mail: Муниципальный Совет МО МО Звездное - mo048@yandex.ru

 

 
Последнее обновление сайта 22:16, 20 сентября 2017 г.

© Copyright Муниципальное Образование Звёздное 2011-2017