Просто о сложном: как перевести садовый дом в жилой в целях социальной догазификации
04 Февраля 2026
Продолжаем разъяснять сложные вопросы в сфере земли и недвижимости.
Программа социальной догазификации в 2024 году была расширена на садоводческие некоммерческие товарищества и теперь бесплатно провести газ можно до границ садовых земельных участков, расположенных на землях СНТ в границах населённых пунктов. Важно! На садовые дома и иные хозяйственные постройки догазификация не распространяется, поэтому если у вас зарегистрировано право собственности на садовый дом, важным шагом будет признание этого дома жилым.
Подробнее о том, как это сделать.
Этап 1: Подготовка дома к экспертизе
Чтобы дом стал жилым, он должен соответствовать комплексу требований, включая электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, систему отопления и вентиляции.
Соответственно, на начальном этапе необходимо убедиться, что дом соответствует всем нормам.
Важно! Удостоверьтесь, что земельный участок под домом не входит в зону с особыми условиями использования территории, а его вид разрешенного использования допускает размещение жилого дома.
Этап 2: Получение технического заключения
Следующий шаг - заказать заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности.
Такое заключение готовит специалист в области инженерных изысканий, являющийся членом саморегулируемой организации (СРО).
Этап 3: Подача заявления о переводе в уполномоченный орган
Как только будет получено положительное заключение специалиста, можно обращаться в уполномоченный орган власти по местонахождению дома. Как правило, это местная администрация.
Форму заявления и способы его подачи необходимо уточнить в органах местного самоуправления.
В любом случае в заявлении необходимо указать:
- кадастровый номер садового дома и земельного участка, на котором он расположен;
- почтовый или электронный адрес заявителя, а также предпочтительный способ получения обратной связи (по почте, по электронной почте, лично в МФЦ, лично в администрации).
К заявлению следует приложить полученное техническое заключение.
Этап 4: Получение решения органа местного самоуправления
В течение 45 календарных дней местная администрация должна принять решение, разрешить ли перевод садового дома в жилой либо отказать в этом.
Отказ в переводе допускается в следующих случаях:
- заявитель представил неполный или некорректный пакет документов;
- заявитель не является собственником садового дома;
- вид разрешенного использования земельного участка не предусмотрен для размещения на нем жилого дома;
- дом находится на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления.
О своём решении орган местного самоуправления в течение трёх рабочих дней уведомляет заявителя тем способом, который указан в заявлении.
Если в переводе отказано, в направленном документе будут указаны причины отказа.
Если решение положительное, то решение о переводе садового дома в жилой администрация направляет Росреестр для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Андрей Юлов подчеркивает:
«Губернатором Петербурга в рамках региональной программы газификации до 2034 года утверждены планы-графики работ на основании ранее поступивших заявок на подключение жилых домов в границах территорий СНТ к газораспределительным сетям. Советуем всем заинтересованным лицам ознакомиться с подготовленными ведомством инфокарточками о переводе садового дома в жилой».
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:
8 (812) 654-64-30
pr@gbr.ru
78press_rosreestr@mail.ru
